“房贷倒挂”高位接盘者咋办？

房贷倒挂惊现！高位接盘者咋办

一夜之间，数百万购房者发现自己的房贷利率比现在新购房者还要高，这种现象被业内称为“房贷倒挂”，正在引发一场前所未有的还贷危机。

最近，一种奇怪的现象在楼市中蔓延：前两年以高利率贷款买房的业主，突然发现自己的房贷利率竟然比新房贷款的利率高出许多。

这一反常的“房贷倒挂”现象，让众多在高位买房的业主陷入焦虑。社交媒体上，“高位接盘者何去何从”的话题阅读量已突破2亿。

01 意外发现

“我5.88%的利率买的房，现在听说首套房利率只要3.5%左右，这差距太大了！”北京朝阳区的李女士在接受采访时表示，她是在2021年房价高点时购买的房产。

李女士的遭遇并非个例。数据显示，2021年至2022年期间购房的群体，普遍面临着5.5%以上的贷款利率。

而当前，多个城市的首套房贷款利率已降至3.5%左右，部分城市甚至更低。这意味着早期购房者要比新购房者多支付超过2%的利息。

以贷款100万元、30年期限计算，利率差2%意味着总利息支出要多出近50万元。

02 真实案例

在上海浦东新区，软件工程师张先生向记者展示了他的房贷合同：2021年10月签约，贷款金额280万元，利率5.65%，等额本息还款。

“当时觉得利率还能接受，毕竟大家都这个水平。”张先生苦笑，“现在同样的房子，新房贷款利率只有3.8%，我每月要比现在买房的人多还近3000元。”

张先生的情况代表了大多数“高位接盘者”的困境：不仅买在了房价高点，还贷在了利率高点。