李嘉诚旗下北京一豪宅项目御翠园近期打7折抛售，还豪掷百万给老业主发补贴，表面上是“补偿”，背地里却被质疑是“封口费”。这一举动在楼市中引发了巨大反响。

御翠园位于北京朝阳区东四环，是李嘉诚在北京囤了23年的地皮。从2001年拿地到2024年开盘，中间磨蹭了20多年，楼面价从1750元/平方米涨到了备案价最高9.97万元/平方米的豪宅。今年五一假期，高层均价直接砍到7万元/平方米，一套140平方米的房子总价从去年开盘的1080万降到980万，相当于白送100万。开发商还给去年高价买房的老业主补装修或直接补80万到100万的差价。

这波操作引发了一些争议。有人认为这是“良心发现”，更多人却嗅到了“封口”的味道。毕竟，如果去年买房的业主要闹起来，降价促销的戏码就难以继续。

实际上，这波7折甩卖对李嘉诚来说是一笔稳赚不赔的买卖。当年以7个亿拿下的地，现在即使打骨折卖7万/平方米，单价还是地价的40倍。项目中的联排别墅单价从8.6万降到8.5万，虽然降幅不大，但总价动辄两三千万，随便卖几套就能回血上亿。这种“低吸高抛”的手法，与李嘉诚之前在上海、成都、东莞的操作如出一辙。